搜狐焦點網獨家出品:2019年9月邢臺房地產市場運行報告

搜狐焦點邢臺站 2019-09-30 14:50:34
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搜狐焦點網獨家出品:2019年9月邢臺房地產市場運行報告

2019年9月全國房地產市場資訊

關鍵詞:央行    土地管理    調控    公租房     租房個人所得稅    

央行:10月8日起調整新發放商業性個人住房貸款利率

據央行官網消息,為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下:

焦點解讀:

央行貸款利率市場“降息”,一度引發市場關于“房貸利率是否會下降”的猜測。8月25日,央行發布房貸利率新政,意味著“靴子”正式落地,也進一步印證了國家對“房住不炒”的定位。那么,此次調整于購房者的切實影響究竟如何?小編認為,實際貸款利率和不同銀行的不同政策相關,后續LPR也有下調可能。因此影響不大,購房者不必過分擔心。

新土地管理法明年執行 集體用地入市會影響房價嗎?

“新《土地管理法》破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。”8月26日,全國人大常委會辦公廳新聞發布會上,自然資源部法規司司長魏莉華如此表示。

當天,十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過了關于修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定。

焦點解讀:

一直以來,土地制度是國家發展和社會穩定的基本制度與核心制度,而這次修改土地管理法,是對部分土地管理短板的補充完善,更是對農民土地權利的尊重與進一步保護。相信此番修改將會為中國千千萬萬的農民利益提供更加充分的保障。

研究機構數據顯示:前8月樓市調控達367次,政策持續收緊

房地產研究機構數據顯示,2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次,相比去年同期上漲了17%,累計次數刷新了房地產調控記錄。與此同時,各地樓市政策的密集程度也處于歷史前列。專家預計,下半年全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬松政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。

焦點解讀:

今年以來,從中央到銀保監會,密集加強對房地產金融的風險把控。特別是7月份來,連續5次針對房地產信托及美元債,均單獨針對房地產發布政策。8月初再次明確針對32城檢查,約束房地產貸款額度。預計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬松政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。另外,從信貸利率角度看,也不排除針對房地產的利率再次提高。

央行決定于9月16日下調金融機構存款準備金率

為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

焦點解讀:

歷年來的每一次央行降準,均會引發市場廣泛關注,其中對房地產領域的影響更是必不可少的討論焦點。從9月6日央行宣布的降準內容來看,雖然本次降準增加了商業銀行的可貸資金量,但在目前樓市調整政策依然偏緊的背景下,降準對于樓市的利好影響仍較為有限,尤其是對二套房的房貸利率來說,仍難言寬松;從房企角度來看,融資壓力仍存。

10月1日起施行!河北規范對個人出租住房的個人所得稅征收管理

為了進一步規范對個人出租住房的個人所得稅征收管理,根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則,現將河北省轄區內個人出租住房個人所得稅有關問題公告如下:

焦點解讀:

河北出租住房個人所得稅新規的發布將進一步規范個人出租住房的個人所得稅征收管理,促進河北省房屋租賃市場健康發展,營造良好的營商環境。不過由于約定俗成的當下市場,交稅比例非常低,不足全國市場的1%。這種情況下,引導納稅應該是長期過程。

國家統計局新聞發言人解讀8月經濟數據 經濟運行仍處合理區間

國家統計局16日發布8月份國民經濟運行主要數據。統計顯示,8月份當月主要指標有升有降,工業增速略有放緩,服務業增長加快,市場銷售保持穩定,投資增長略有放緩。

焦點解讀:

我國前8個月國民經濟運行處在合理區間,結構優化態勢沒有變,穩中有進的態勢仍然在持續。不過,由于今年以來全球經濟增長放緩,國際環境不穩定不確定因素明顯增多,國內經濟結構性矛盾依然突出,經濟下行壓力加大。依目前情況來看,下階段中國政府將會繼續加大逆周期調節力度,全力做好“六穩”工作,鞏固和深化改革成果,促進形成強大國內市場,確保經濟持續健康發展。

8月70城房價連續3個月漲幅放緩 "金九銀十"樓市走勢如何?

17日,國家統計局公布的數據顯示,8月份房地產市場總體延續平穩態勢,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數量有所減少。

焦點解讀:

8月份70城房價指數總體表現為漲幅回落,市場穩定屬性得到進一步強化。其中,一線、三線城市新房價格環比漲幅持平,二線城市環比漲幅回落;新房價格同比漲幅方面,一、二、三線城市全面回落。邢臺雖未納入統計,但從小編整理的數據來看,本月降價樓盤無論在數量上還是幅度上都有所增加。不過,整體來說邢臺房價仍相對穩定。依目前情況來看,“穩地價、穩房價、穩預期”依然是下半年的主旋律,"金九銀十"或難以出現。

河北鼓勵探索政府購買服務模式 推動公租房智慧社區建設

9月16日,河北省保障性安居工程領導小組辦公室印發《關于進一步規范公租房小區管理的通知》,鼓勵各地探索政府購買服務模式,充分利用社會資源,破解公租房小區管理人員緊缺難題,提高管理服務水平。公租房管理部門或管理單位優先選聘專業物業服務公司,對小區實行專業化物業管理。

焦點解讀:

公租房建設是保障和改善民生的一項重要舉措,其社區服務與管理在探索中積累了一定的經驗,但也存在很多問題。如管理難度大、溝通能力協調不足、基本公共服務不完善等等。為了緩解這一現象發生,河北省有關部門日前印發了相關通知,決定進一步規范公祖房小區管理,并推動公租房智慧社區建設。預計隨著各項工作的逐步推進,河北省各公租房社區的基本公共服務將有所完善,居民生活也將更加便利。

2019年9月邢臺房地產市場資訊

  關鍵詞:城建  房價  戰略功能區  垃圾分類  配套

8月27日邢臺開發區三宗地拍賣:2宗底價成交 1宗流拍

時隔一個月,邢臺土拍市場又熱鬧了起來,今天上午開發區共有三宗土地走上了拍賣席。其中邢開儲 [2019]25-1號地于2019年8月27日,自上午10時,經過1輪競拍,底價成交,成交額為10029.6萬元;邢開儲 [2019]25-2號地于2019年8月27日,自上午10時,經過1輪競拍,底價成交,成交額為12980.8萬元;邢開儲 [2019]26號地則流拍。

焦點解讀:

本次成功拿得邢開儲[2019]25-1號地和邢開儲[2019]25-2號地的河北宏業房地產開發有限公司是一家石家莊房企,也是首次進駐邢臺。可以看出,隨著邢臺開發區的快速發展,越來越多的開發商開始選擇在這片區域拿地,日后這片區域將成為新的購房熱區。此外,大于或等于1并且小于或等于2.2的容積率也可以看出,這兩塊住宅用地將會打造一個低密社區。那么,河北宏業房地產開發有限公司將會在這兩幅地塊上打造什么樣的項目呢?流拍的26號地又將何去何從?搜狐焦點將會持續跟進,后續有新動態,會第一時間分享給購房者。

裝門禁、增加停車位 邢臺老舊小區"微改造"帶來大變化

走進橋東區天一街,拐進北側的一個巷子,西門里辦事處天一社區拖北小區便出現在眼前。昨日上午,小區門口嶄新的門禁旁,兩名門衛正引導著車輛有序進出,不時還有居民跟他們打招呼。

焦點解讀:

對于如何規范老舊小區,很多城市選擇的是“推倒重來”,建立新的小區,實現全體搬遷;很多城市選擇的是“脫胎換骨”,讓老舊小區換一個全新的模樣;還有的城市選擇“視而不見”,等待城市的進一步規劃。邢臺實施的則是“微改造”,在現有基礎上,依據老舊小區的屬性、特色和現實,從方便生活、方便居住的角度考慮,在不改變原有風貌的基礎上,施行小“手術”。“微改造”同時實現了傳承地方歷史文化和改善人居環境的目的,為城市留下了有跡可循的記憶和看得見的鄉愁。

從某種程度上說,老舊小區是“城市里的鄉愁”。老舊小區雖然陳舊,卻有著文化的元素,歷史的煙云,情感的寄托。老舊小區居住的多是老年人,子女們常回家看看的時候,他們看的何嘗不是那些美好的記憶?可以說,城市老舊小區就是城市的記憶,各地在開發建設城市的時候,應該為人們留下這些美好記憶。不是所有老舊小區都需要“推倒重來”,寬容老舊小區的存在,反映一個城市的執政理念。把“微改造”的事情辦好了,既方便了市民的生活,還留住了城市的文化與“鄉愁”,是一舉多得的好事情。

9月6日邢東新區四宗地拍賣:一宗底價成交 三宗流拍

9月6日,邢東新區共有四宗土地走上了拍賣席。邢東新儲 [2019]11號地于2019年9月6日,自上午10時,經過1輪競拍,底價成交,成交額為19277萬元;邢東新儲 [2019]9號地、邢東新儲 [2019]10號地、邢東新儲 [2019]12號地則遺憾流拍。

焦點解讀:

本次成功拿得邢東新儲[2019]11號地的河北宏宇房地產開發有限公司是一家滄州房企,在滄州本地開發了多個房地產項目。此次進駐邢臺拿得的是長信片區附近的一宗近50畝的地塊。其余三宗流拍地塊與11號地塊相鄰,此次流拍抑或是收到拿地成本較高以及樓市觀望情緒較濃等因素的影響。那么,這家外來房企將會在其拍得的這幅地塊上打造什么樣的項目呢?流拍的幾幅地塊又將何去何從,搜狐焦點將會持續跟進,后續有什么動態,會第一時間分享給購房者。

邢臺又一交通要道 龍泉大街上跨京廣鐵路立交橋順利完成試轉體

搜狐焦點"民生快訊"報道,搜狐焦點日前從有關部門了解到,9月8日上午,龍泉大街上跨京廣鐵路立交橋順利完成試轉體。據現場技術人員、中鐵18局集團項目部經理鄧建平介紹,通過試轉體測定了相關技術參數,計劃于9月10日凌晨實施正式轉體合龍。

焦點解讀:

日前,本市第二座上跨鐵路立交橋——龍泉大街上跨京廣鐵路立交橋順利完成試轉體。距離正式通車又近了一步。值得一提的是,該橋的修建對于市民而言利好多多。它不但是汛期遇強降雨過程時市區南部連接橋東、橋西的交通要道。也將進一步的緩解了城區的交通壓力,完善區域交通,形成立體交通網絡,提升土地的升值,從而帶動邢臺經濟的整體發展。

邢臺市中華路小學建設在即 周邊這些項目或將成學區房

搜狐焦點“民生快訊”報道:搜狐焦點從邢臺市政府信息公開平臺獲悉,邢臺市中華路小學建設項目進入《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》批前公示階段。

焦點解讀:

近年來,邢臺市對于教育事業的發展越來越重視,僅橋西區就規劃建設了不少校區,如剛剛建成的橋西一中、通過規劃的邢臺市中湖小學、邢臺市第一中學新校區和邢臺市中華路小學。隨著太行北路沿線新項目的不斷落地,區域配套也不算完善,而邢臺市中華路小學的規劃建設無疑使區域內教育配套再升級。同時,教育配套的不斷完善也將會為區域發展注入新的活力。從房地產市場來看,教育配套的完善使區域內的房子更加保值增值,同時吸引更多的購房者將目光轉向這里,樓盤價值也將隨之提升。

2019年9月邢臺土地市場資訊

  關鍵詞:土地出讓  土地收儲  土地成交

土地市場方面,9月腳步有所放緩。據搜狐焦點網統計,本月邢臺土地儲備中心以掛牌方式出讓了7(幅)地塊的國有土地使用權,其中,1(幅)地塊為住宅用地; 1(幅)地塊為商務用地;1(幅)地塊為二類居住用地;4(幅)地塊為住宅、商業用地。另外,本月邢臺土地儲備中心擬征收了6(幅)地塊的國有土地使用權,且為商住用地。除此之外,本月邢臺土地儲備中心成交了7(幅)地塊的國有土地使用權,1(幅)地塊為公共設施用地,2(幅)地塊為住宅、商業用地,1(幅)地塊為二類居住用地,1(幅)地塊為住宅用地。1(幅)地塊為住宅、商業、體育用地,1(幅)地塊為住宅、商業、娛樂康體用地。

1、土地出讓:

宗地編號:邢開儲[2019]31號

宗地面積: 404.96平方米

宗地坐落:加密路三十一以南、信德路以西

計容建筑面積:2349

容積率:5.8

建筑密度(%): 30

綠地率(%):25

土地用途:商務用地

出讓年限:40年

保證金:122.45萬元

起始價:520元/平方米

宗地編號:邢開儲[2019]32號

宗地面積:11543.25平方米

宗地坐落:加密路三十一以南、信德路以西

計容建筑面積:27703

容積率:2.4

建筑密度(%):20

綠地率(%):35

土地用途:住宅用地

出讓年限:70年

保證金:2109萬元

起始價:1522元/平方米

宗地編號:邢東儲[2018]20號-1

宗地面積: 23483.3平方米(35.231畝)

宗地坐落: 新興大街以南、規劃清風路東側

計容建筑面積:61153.92

建筑密度(%): ≤20.66

綠地率(%):≥36

土地用途:住宅、商業

出讓年限:住宅70年、商業40年

保證金:5443萬元

起始價:1779.93元/平方米

宗地編號:邢東儲[2019]15號-1

宗地面積: 171.1平方米

宗地坐落:開元路西側、新興東大街以北

容積率:2.62

建筑密度(%): 小于或等于25.78

綠地率(%):25.26

土地用途:住宅、商業

出讓年限:70年、40年

保證金:87.32萬元

起始價:87.32萬元

宗地編號:邢東儲[2019]15號-2

宗地面積: 22578.2平方米

宗地坐落:開元南路、新興東大街、小東街、申莊街圍合區域

計容建筑面積:74931

建筑密度(%): 小于或等于17.28

綠地率(%):44.50

土地用途:住宅、商業

出讓年限:70年、40年

保證金:5680萬元

起始價:1516元/㎡

宗地編號:邢東儲[2018]20號-2

宗地面積: 20793.57平方米(31.19畝)

宗地坐落:新興大街以南、規劃清風路西側

計容建筑面積:71697.14㎡

建筑密度(%):小于或等于24.49

綠地率(%):大于或等于36

土地用途:住宅、商業

出讓年限:住宅70年 商業40年

保證金:5412萬元

起始價:1509.65元/平方米

宗地編號:邢開儲[2019]33號

宗地面積: 33074平方米

宗地坐落:文華大街以北、智慧路以西

計容建筑面積:66148㎡

容積率:2.0

建筑密度(%):25

綠地率(%):35

土地用途:二類居住用地

出讓年限:70年

保證金:2117萬元

起始價:640元/平方米

2、土地收儲:

儲備中心:邢臺市橋西區土地儲備中心

宗地位置:規劃自由巷東側、團結西大街南側、規劃文苑路西側、規劃擁軍街北側

宗地面積: 96.7005畝

儲備中心:邢臺市橋西區土地儲備中心

宗地位置:規劃自由巷東側、規劃擁軍街南側

宗地面積: 13.818畝

儲備中心:邢臺市橋西區土地儲備中心

宗地位置:冶南路東側、規劃龍泉大街以南、和平大街北側

宗地面積:85.0294畝

儲備中心:邢臺市橋東區土地儲備中心

宗地位置:新華南路以西、新京都小區以北、規劃塔林路以東、規劃龍泉南街以南

宗地面積:48363平方米(72.545畝)

儲備中心:邢臺市橋東區土地儲備中心

宗地位置:新華南路以西、新京都小區以北、規劃塔林街以東、規劃龍泉南街以南

宗地面積: 24314平方米(36.471畝)

儲備中心:邢臺市橋東區土地儲備中心

宗地位置:泉南東大街以南、襄都路以西

宗地面積: 24589.1平方米(36.884畝)

3、土地成交:

宗地編號:邢東新儲[2019]13號

宗地面積:59786(89.679畝)

宗地坐落:規劃龍崗大街與東環城公交交叉口東南區域

容積率:小于或等于1.5

土地用途:公共設施用地

出讓年限:50年

保證金:2960萬元

起始價:2960萬元

成交價:2960萬元

受讓單位:邢臺水業集團有限公司

宗地編號:邢東新儲[2019]11號

宗地面積:32107.77平方米

宗地坐落:襄都路以東、永興街以南、加密路以西、金泉大街以北圍合地塊

容積率:≤2.2

計容建筑面積:70638平方米

建筑密度(%): ≤25%

綠地率(%): ≥35%

土地用途:二類居住用地

出讓年限:70年

保證金:9639萬元

起始價:2729元/平方米

成交價:19278萬元

受讓單位:邢臺宏宇房地產開發有限公司

宗地編號:邢東儲[2017]28號

宗地面積:21205(31.8075畝)

宗地坐落:規劃小東街東側、牛市街以南

計容建筑面積:74245.49平方米

建筑密度(%): ≤27.89%

土地用途:住宅、商業

出讓年限:居住70年、商業40年

保證金:4307萬元

起始價:1160.2元/平方米

成交價:8613.9618萬元

受讓單位:邢臺邢州房地產開發有限公司

宗地編號:邢西儲[2019]21號

宗地面積:68546平方米

宗地坐落:中華大街、文苑路、擁軍街、大郭路圍合區域

容積率:2.2;4.0;1.0

建筑密度(%): ≤25%;≤20%;≤25%

綠地率(%): ≥35%;≥25%;≥35%

土地用途:城鎮住宅用地;商服用地; 體育用地

出讓年限:70年;40年;50年

保證金:16900萬元

起始價:2500元/平方米;900元/平方米;2363元/平方米

成交價:32615.244萬元

受讓單位:河北恒產君基房地產開發有限公司

宗地編號:邢西儲[2019]20號

宗地面積:111359.4平方米(167.039畝)

宗地坐落: 百泉大道以北、規劃冶金路以東、規劃和平大街以南

容積率:1.3

建筑密度(%): ≤30

綠地率(%):≥30

土地用途:住宅、商業、娛樂康體

出讓年限:70年、40年

保證金:30000

起始價:3456元/平方米

成交價:50503.9104萬元

受讓單位:邢臺市宏煜房地產開發有限公司

宗地編號:邢東儲[2019]9號

宗地面積:12816.3平方米(19.22畝)

宗地坐落:新華南路以東、百泉大道 以北

計容建筑面積:19890.34

建筑密度(%):≤22.5%

土地用途:二類居住用地

出讓年限:70年

保證金:1949萬元

起始價:1959.38元/平方米

成交價:3897.3萬元

受讓單位:河北宸堯房地產開發有限公司

2019年9月邢臺樓房預售證

  關鍵詞:樓房預售證

由預售證發放情況來看,據不完全統計,9月份有3張新預售證發布。取得預售證的項目有麒麟郡+、悅湖公館、御景城。與8月份相比,預售證9月的發放速度有所放緩。除此之外,本月小編整理了此前遺漏的4張預售證,這些項目分別為后爐子社區城中村改造二期工程(君悅豪庭)、邢臺?榮盛華府、襄政?公元和皓順和。

1、樓房預售證:

預售許可證號:邢房預售證第西2019080號

開發企業名稱:邢臺鐘鼎和泰房地產開發有限公司

項目名稱:邢臺市孔村城中村改造(麒麟郡+)4號樓,地下車庫

項目坐落:橋西區鋼鐵北路以西、擁軍街以北

房屋性質:住宅、商業、地下車庫

擬預售建筑面積:24311.37㎡,共259套(其中住宅20733.56㎡,162套;商業2288.49㎡,32套;地下車庫1289.32㎡,65套。)

有效日期:2019年9月20日至初始登記止

預售許可證號:邢房預售證第西2019083號

開發企業名稱:邢臺市悅湖房地產開發有限公司

項目名稱:邢臺市向陽工藝陶瓷廠家屬院棚戶區改造(悅湖公館)一期20號樓

項目坐落:橋西區泉南大街以北、文苑路以東

房屋性質:住宅、儲藏間、貯物間

擬預售建筑面積:6388.91㎡,共72套(其中住宅5415.6㎡,36套;儲藏間973.31㎡,36套。)

有效日期:2019年9月29日至初始登記止

預售許可證號:邢房預售證第西2019077號

開發企業名稱:河北萬騰房地產開發集團有限公司

項目名稱:御景城1號樓、2號樓、5號樓

項目坐落:鋼鐵南路以西、百泉大道以南

房屋性質:住宅、儲藏間

擬預售建筑面積:24023.56㎡,共336套(其中住宅21237.58㎡,168套; 儲藏間2785.98㎡,168套。)

有效日期:2019年9月24日至初始登記止

預售許可證號:邢房預售證第西2019043號

開發企業名稱:河北宏埔房地產開發有限公司

項目名稱:后爐子社區城中村改造二期工程(君悅豪庭)B-4號商業網點,B-S1號綜合樓,B-S2號商業,B區地下車庫,商業網點

項目坐落:橋西區文體街以東、守敬路以西、建設大街以南、后爐子大街以北后爐子社區城中村改造二期工程

房屋性質:商品房

擬預售建筑面積:39688.46㎡,共488套

有效日期:2019年06月06日至初始登記止

預售許可證號:邢房預售證第東2019022號

開發企業名稱:邢臺榮盛房地產開發有限公司

項目名稱:邢臺?榮盛華府11號樓

項目坐落:橋東區公園東街、銀泉大街、花園路、朝陽南街圍合地塊

房屋性質:商品房

擬預售建筑面積:5476.28㎡,共41套

有效日期:2019年06月06日至初始登記止

預售許可證號:邢房預售證第開2019014號

開發企業名稱:河北襄政房地產開發有限公司

項目名稱:襄政?公元住宅一期(A區)5號商業

項目坐落:經濟開發區中興東大街以南,振興路以東

房屋性質:商品房

擬預售建筑面積:2268.61㎡,共6套

有效日期:2019年06月06日至初始登記止

預售許可證號:邢房預售證第開2019015號

開發企業名稱:河北錦帆房地產開發有限公司

項目名稱:皓順和一期5號樓

項目坐落:高開區靜庵路以東、加密路三十一以南、中興東大街以北

房屋性質:商品房

擬預售建筑面積:12009.73㎡,共128套

有效日期:2019年06月06日至初始登記止

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。